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外墻瓷磚脫落、空鼓的主要原因在于不合理的構造措施。如不設置收縮縫及設置不合理。墻體基層砂漿質量低，抗拉強度不滿足要求。保溫層與基層墻體之間存在空鼓。凍融循環導致的粘結失效。
1)材質使用前未作檢驗，材質未加控制。
(2)排磚不合理，磚縫太小，干擠，擦漿擠不進縫內，浮在表皮風化脫落，進水脹裂或凍脹，致使面磚脫落。
(3)基層處理不當。如基層不干凈、光滑、有油質等。
(4)砂漿配合比不準，稠度控制不好，由于干縮系數不同而產生開裂、空鼓。
(5)找平層砂漿未按規定分層涂抹。每層厚度大于規定值，每層間隔時間太短或連續進行，造成開裂空鼓。
(6)粘貼面磚的砂漿厚薄不均勻。墻面基層不平，而找平層又沒有做平，造成粘貼面磚的砂漿厚薄不均，使砂漿收縮不一，這不僅易使面磚空鼓，而且還會影響面磚的平整度。
(7)粘貼的面磚過干過濕。過干面磚因面層有積灰，砂漿不易粘結，由于吸水快而使粘結砂漿早期脫水，減弱了粘結力，因而導致面磚空鼓。過濕面磚由于表面有一層水膜，會使貼好的面磚產生浮動，從而導致面磚空鼓。
(8)面磚材質低劣。有些面磚材料疏松，使用前又未認真剔選，使用后造成早期脫落。
(9)糾偏不當。在粘貼砂漿收水后再糾偏容易產生空鼓。
(10)面磚粘貼后在砂漿硬化期間的養護不當。粘貼面磚在冬期施工不注意防寒抗凍，在暑期施工受烈日曝曬，致使砂漿疏松，造成面磚空鼓、脫落。
(11)面磚粘貼砂漿不飽滿，勾縫不嚴。飾面層長期受大氣濕度的影響，由于溫度而引起的熱脹冷縮產生的應力，促使在粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴處，在受雨天滲透、受凍膨脹和上述應力共同作用下，使面磚產生空鼓、脫落。
外墻脫落空鼓是與多種因素有關系的，比如說施工質量，當地的氣候條件，施工時選擇的水泥的型號，或是粘接劑的質量等等，并不能夠一概而論。有可能是施工質量問題，在施工時外墻磚就沒有鋪滿砂漿或是粘接劑，時間一長，就有可能脫落。也有可能是外墻粉刷時質量沒有控制好，粉刷層空鼓了，開裂了，沒有粘接力了，造成了外層的面磚和粉刷層一起脫落。同時還和當地的氣候，施工當中所采用的粘接劑或是砂漿的配比質量也有關系的。
預防措施：采用紅外熱成像儀對外墻進行檢測，可能提前預計并準確確定空鼓位置。
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